כתבות | מקרקעין

זכרון דברים במקרקעין, איך תעשו את זה נכון

| מאת: עורך דין זהר נוה

נושא הנפוץ בעסקאות מקרקעין של דירות מיד שניה, היא דרישת המוכרים ובמקרים מסוימים, המתווכים המעורבים בעסקה, כי הצדדים יחתמו על זכרון דברים, כדי להבטיח את העסקה וכדי שזו "לא תברח". רבים מקוני הדירות אינם מודעים כלל לחשיבותו של זכרון הדברים ואת הסכנות הטמונות בו וממהרים לחתום רק כדי לגלות כי התחייבו בעסקה לכל דבר.

ברשימה זו, נפרט את הסיכונים הקיימים במסמך זה, "זכרון הדברים".

מה הכוונה בזכרון דברים?

זכרון דברים הוא מסמך הנערך ע"י הצדדים לעסקה וכולל את תנאי העסקה בצורה תמציתית ביותר כגון פרטי הצדדים, פרטי הנכס, התשלום עבור הנכס והתאריך בו תמסר החזקה בנכס. למסמך זה אין כל איזכור או התייחסות בחקיקה הישראלית ובמרבית המקרים, אינו כולל הוראות ספציפיות ביחס לאופן ביצוע העסקה, סדר התשלומים, ענייני משכנתאות וחובות, דרכים לביטול ועוד. בשל חוסר בהוראות אלו, יש לראות בזכרון הדברים מסמך מסוכן העלול לסבך שלא לצורך את הצדדים.

האם זכרון הדברים נחשב לחוזה?

התשובה היא כן! בתי המשפט בישראל פסקו לא אחת כי למרות אי קיומו של זכרון דברים בחקיקה, הרי שמדובר בחוזה לכל דבר ועניין המחייב את החתומים עליו, ודי בפרטים בסיסים ביותר על מנת שיהיה לו תוקף משפטי מחייב.

פסיקה זו מקבלת משנה תוקף במיוחד כשמדובר בדירות ונכסי מקרקעין מאחר והשאלה המרכזית אותה יש לבדוק לפני חתימה על עסקה היא שאלת סוג הזכויות בנכס ולמי שייכות זכויות אלה. במקרים רבים, שאלה זו לא התבררה כראוי לפני החתימה על זכרון הדברים והקונה עלול למצוא עצמו משלם כסף עבור דירה שאינה שייכת כלל למוכר.

למה נחשב זכרון הדברים למסוכן?

כפי שמפורט בפרק המתייחס לרכישת דירה, לפני כניסה לעסקה כלשהי, נדרש הרוכש לבצע סדרה של בדיקות שונות על מנת לוודא שהנכס שהוא קונה מתאים לדרישותיו וכי אין בו בעיות משפטיות מיוחדות. חתימה על זכרון דברים לפני שבדיקות אלו נעשו בצורה המלאה והמתאימה, עלולה להביא את רוכש הדירה למצב בו הוא מחוייב בתשלום עבור דירה שנתוניה אינם מתאימים לו כלל ואין הוא רוצה בה כלל.

חשוב לציין כי מסוכנותו של זכרון הדברים מתייחסת גם למוכר שעלול למצוא עצמו ללא דירה וללא כסף אותו התחייב הקונה לשלם. בעניין זה יש לציין כי בתי המשפט בישראל כבר פסקו כי מאחר וזכרון דברים נחשב כחוזה בעל תוקף משפטי מחייב, אין כל מניעה לרשום לטובת הקונה הערת אזהרה בטאבו על סמך זכרון הדברים, פעולה שניתן יהיה לבטלה אך ורק בפניה לבית המשפט, דבר שמשמעותו הוצאות כספים רבות וגם עוגמת נפש רבה.

המתווך לוחץ לחתום על זכרון דברים

לרוב, מי שיעלה בפניכם את ההצעה לחתום על זכרון הדברים יהיו מתווכי המקרקעין לאור רצונם "לסגור" עסקה ולקבל את העמלה שלהם. לאור הסיכונים המפורטים ברשימה זו, אל תמהרו להיכנע לדרישות המתווך וקחו את הזמן לבצע את הבדיקות הנדרשות באמצעות עו"ד המתמחה בתחום.

ומה אומרים עורכי הדין?

לרוב, עורכי דין המתמחים בתחום המקרקעין, ייעצו לכם שלא לחתום על זכרון דברים, אלא אם מדובר במקרה קיצוני ביותר. עורכי דהין ימליצו להמתין מספר ימים לצורך ביצוע הבדיקות הנדרשות ולחתום רק על הסכם מכר מסודר המכיל את כל ההוראות הדרושות לצורך ביצוע העסקה והבטחת זכויותיכם בעסקה. זוהי גם המלצתנו

 

 

המאמר הינו באדיבות האתר המשפטי "חוק ועוד"

www.od-law.co.il

03-6950662

 

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד

תגובות
אין תגובות למאמר
מתמחה באזרחי, גישור, גירושין, דיני חברות ועוד...
מתמחה בביטוח לאומי, דיני רשויות מקומיות, דיני משכנתאות, דיני ביטוח ועוד...
אגודות שיתופיות (1)
אזרחי (24)
אימוץ (1)
אלימות (6)
אפוטרופסות (1)
אפוסטיל (1)
ביטוח לאומי (25)
גירושין (17)
גישור (3)
דוחות משטרה
דיני בוררות
דיני בידור ותקשורת
דיני ביטוח (4)
דיני בנקאות (24)
דיני זקנה
דיני חברות (32)
דיני ירושה (30)
דיני מחשוב (2)
דיני מיסים (178)
דיני משכנתאות (2)
דיני משמעת
דיני משפחה (29)
דיני נזיקין (12)
דיני עבודה (20)
דיני פנסיה (1)
דיני צבא (2)
דיני רשויות מקומיות (1)
דיני תעבורה (16)
הוצאה לפועל (10)
זכויות יוצרים (2)
חוות דעת רפואית (1)
חוזים (8)
חלוקת רכוש (3)
חנינות
חקיקה (1)
חקירות בינלאומיות (1)
חקירות פרטיות
טוען רבני (5)
ייעוץ ביטחוני
ייעוץ בינלאומי (15)
ייעוץ שוטף
ייצוג חברות
יישוב מחלוקות
כונס נכסים (2)
כללי (75)
לשון הרע (1)
מזונות (4)
מיסוי מקרקעין (11)
מס הכנסה (5)
מע"מ (1)
מעמד אישי (8)
מקרקעין (22)
משמורת ילדים (1)
משפחות שכולות
משפט חוקתי
משפט מינהלי (1)
משפט מסחרי (2)
משרד חקירות (1)
נוטריונים (1)
נזיקין (5)
נישואים אזרחיים
נכי צה"ל ומערכת הביטחון
נפגעי שואה (1)
סימני מסחר
סמכות בינלאומית (1)
עבודות שירות
עבירות ביטוח
עבירות מין (2)
עבירות צווארון לבן
עבירות רכוש
עבירות תנועה
עובדים זרים (3)
עורך דין אזרחי
עורכי דין כללי (3)
עורכי דין פלילי (19)
עיזבונות (2)
ערעורים
פטנטים (7)
פלילי (98)
פסילת רישיון (1)
פשיטת רגל (3)
קטינים
קניין רוחני (4)
רישום חברות (3)
רשלנות רפואית (13)
שוק ההון (5)
שירותים משפטיים (10)
שלום בית
שרות רפואי (4)
תאונות אישיות (1)
תאונות דרכים (19)
תאונות עבודה (3)
תאונות תלמידים
תביעות כספיות (4)
תכנון ובניה (3)
תצהירים
קישורים מומלצים: