כתבות | מקרקעין

עורך דין תמ"א 38 - טיפים להתנהלות בפרוייקט תמ"א38

| מאת: עורך דין דורון תמיר

לא אחת, כמי שמשמש עורך דין תמ"א 38 שימיצג דיירים, אני נדרש לתת טיפים מקצועיים על רגל אחת. כיוון שלא ניתן להחליף עורך דין תמ"א 38 על רגל אחת , ריכזתי כמה טיפים הכרחיים להתנהלות בפרוייקט תמ"א 38 מול יזם:

 

  1. לא לרוץ לבד: דיירים רבים מתחילים את ההליך ללא ליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38 שמבין בתחום ויכול להכווין את הדיירים, להדריך ולסייע. שכרו את שירותיו של עורך דין תמ"א 38 עם ניסיון בתחום כבר בהתחלת הדרך, זכרו שהיזם הוא זה שמשלם עבורכם את שכר טרחת עוה"ד. 
  2. לא לרוץ כולם ביחד: לפני שמתחילים יש למנות נציגות של הבית המשותף שתוסמך לייצג את כל הדיירים בניהול פרויקט התמ"א וריכוז כל החומר הרלוונטי אצלם.
  3. לא לחתום מבלי לקרוא ולשאול לפני שחותמים על מסמכים: לכל חתימה שלנו על מסמך יש משמעות משפטית כלשהי, וודאו שאתם יודעים מה המשמעות של החתימה שלכם אחרת אל תחתמו. עדיף שילווה אתכם עורך דין תמ"א 38 מתחילת הדרך.
  4. לא לתת בלעדיות לאף אחד: מארגן של פרויקטים תמ"א38 מבטיח לכם הבטחות באם רק תחתמו לו, אל תחתמו!! שוחחו עם העו"ד שלכם ורק באישורו תתקדמו הלאה.
  5. לא לקחת בעלי מקצוע "מטעם מקורבים": אם הוצע לכם עורך דין תמ"א 38 שהוא דוד של השכן ויזם שהוא אח של השכן מעליו. זה לא עושה טוב בשל חשש לניגוד עניינים שתאלצו להתמודד איתו בשלב זה או אחר באופן שיכול לתקוע את הפרויקט.
  6. לתת תמורה שווה לכולם: ברגע שמתחילים להתרכך וכל אחד דורש טיפה יותר כי הוא גבוה יותר או צופה צפונה יותר, כולם אוכלים אותה וקינאה עלולה להרוג את הפרויקט.
  7. לא לתת יד לפגיעה בשכר היועצים שלכם: היועצים שלכם באים לתת לכם שירות ושירות טוב לרוב עולה כסף, עורך דין תמ"א 38 שמקבל שכר ראוי יעשה עבודה מעולה כך גם מפקח שמקבל שכר ראוי לתפארת איכות הבניה שלכם.
  8. לא להגביל את היזם בתכנון:  לא משנה מה יגידו , בתמ"א38 1 ככל שהיזם מגדיל את שטח היקיפו של הבניין , על ידי הרחבת דירות הדיירים,  כך הוא גם יוכל להגדיל את הקומות העליונות ואת הדירות של עצמו. בתמ"א 38/2, שווה להתווכח אבל יש לדעת שאם תדרשו יותר מדי הפרויקט עלול לא להיות כלכלי. 

 

תגובות
אין תגובות למאמר
מתמחה באזרחי, הוצאה לפועל, ייצוג חברות, מיסוי מקרקעין ועוד...
מתמחה בדיני משכנתאות, דיני בנקאות, דיני חברות, הוצאה לפועל ועוד...
אגודות שיתופיות (1)
אזרחי (24)
אימוץ
אלימות (6)
אפוטרופסות (1)
אפוסטיל (1)
ביטוח לאומי (25)
גירושין (16)
גישור (3)
דוחות משטרה
דיני בוררות
דיני בידור ותקשורת
דיני ביטוח (4)
דיני בנקאות (24)
דיני זקנה
דיני חברות (32)
דיני ירושה (29)
דיני מחשוב (2)
דיני מיסים (178)
דיני משכנתאות (2)
דיני משמעת
דיני משפחה (21)
דיני נזיקין (12)
דיני עבודה (20)
דיני פנסיה (1)
דיני צבא (1)
דיני רשויות מקומיות (1)
דיני תעבורה (16)
הוצאה לפועל (10)
זכויות יוצרים (2)
חוות דעת רפואית (1)
חוזים (8)
חלוקת רכוש (2)
חנינות
חקיקה (1)
חקירות בינלאומיות (1)
חקירות פרטיות
טוען רבני (5)
ייעוץ ביטחוני
ייעוץ בינלאומי (15)
ייעוץ שוטף
ייצוג חברות
יישוב מחלוקות
כונס נכסים (1)
כללי (75)
לשון הרע (1)
מזונות (3)
מיסוי מקרקעין (11)
מס הכנסה (5)
מע"מ (1)
מעמד אישי (8)
מקרקעין (21)
משמורת ילדים (1)
משפחות שכולות
משפט חוקתי
משפט מינהלי (1)
משפט מסחרי (2)
משרד חקירות (1)
נוטריונים (1)
נזיקין (5)
נישואים אזרחיים
נכי צה"ל ומערכת הביטחון
נפגעי שואה (1)
סימני מסחר
סמכות בינלאומית (1)
עבודות שירות
עבירות ביטוח
עבירות מין (2)
עבירות צווארון לבן
עבירות רכוש
עבירות תנועה
עובדים זרים (2)
עורך דין אזרחי
עורכי דין כללי (3)
עורכי דין פלילי (19)
עיזבונות (2)
ערעורים
פטנטים (7)
פלילי (98)
פסילת רישיון (1)
פשיטת רגל (3)
קטינים
קניין רוחני (4)
רישום חברות (3)
רשלנות רפואית (13)
שוק ההון (5)
שירותים משפטיים (10)
שלום בית
שרות רפואי (4)
תאונות אישיות (1)
תאונות דרכים (19)
תאונות עבודה (3)
תאונות תלמידים
תביעות כספיות (4)
תכנון ובניה (3)
תצהירים
קישורים מומלצים: