כתבות | אזרחי

פינוי שוכר? איך ולמה

| מאת: עורך דין

ביום ה- 16/12/2008 אישר שר המשפטים דניאל פרידמן תיקון לתקנות סדר הדין האזרחי (התיקון פורסם ביום ה- 28/12/2008), אשר מסדיר הליך מהיר ויעיל שבמסגרתו ניתן לתבוע שוכרים אשר מסרבים לפנות דירות - הליך "תביעה לפינוי שוכר".


לפי המצב המשפטי טרם התיקון, על מנת לפנות שוכר אשר מסרב לפנות דירה, למרות שחוזה שכירות הופר או פקע, צריך היה בעל הנכס לקבל צו שיפוטי המורה על הפינוי, אותו יש להשיג בהליך של תביעת פינוי. הליך של תביעת פינוי הוא תביעה לכל דבר, ועל כן מדובר בהליך שלוקח זמן ממושך בדרך כלל. מצב משפטי זה הותיר את בעלי הנכסים בסיטואציה לפיה היכולת שלהם להתמודד עם דייר סרבן הייתה מאוד מוגבלת וארכה זמן רב. שוכרים שלא שילמו את שכר הדירה היו ל"חוטא נשכר" וזכו מאוזלת ידו של המשכיר לפנותם מהנכס. 

בהליך החדש יכול המשכיר להגיש תביעה באופן דומה לתביעה בסדר דין מהיר, ואמור לתת מענה מהיר ויעיל לבעלי דירות אשר מעוניינים לפנות את המשכיר מדירתם:

1. ההליך נפתח בהגשת כתב תביעה אליו, בדומה לתביעה בסדר דין מהיר, יש לצרף תצהירי עדות ראשית וכל מסמך הרלוונטי לתביעה, כגון מסמכים, חוות דעת, אסמכתאות משפטיות ועדויות.

2. בדומה לכתב התביעה, גם כתב ההגנה, אותו יש להגיש תוך 30 יום, צריך לכלול תצהירי עדות ראשית וכל מסמך הרלוונטי לתביעה, ואין זכות מוקנת להגשת כתב תשובה.

3. בית המשפט צריך לקבוע מועד לדיון לא מאוחר מ 30 יום לאחר המועד האחרון להגשת כתב ההגנה, קרי תוך 60 ימים מיום הגשת כתב התביעה לכל המאוחר. ניתן להניח כי בהליכים בהם אין לשוכר הגנה של ממש, ניתן יהיה להגיע לפסק דין ומתן צו פינוי כבר בדיון הראשון. היה ולא ניתן להגיע להכרעה בדיון הראשון, ימשיך ההליך במתכונת של סדר דין מהיר, המבטיח סיום ההליך ומתן פסק דין מהיר.


גם כיום ניתן לתבוע פינוי דירה לפי הדין הישן, כשהיתרון בכך הוא שרק בתביעה לפי סדר הדין הקודם ניתן לתבוע במסגרת אותו הליך גם תביעה כספית. בהליך "תביעה לפינוי מושכר", על מנת להבטיח שבירור המחלוקת והוצאת צו הפינוי יהיה מהיר ככל האפשר, לא ניתן לתבוע באותו הליך גם סעד כספי. 


עו"ד רותם שפירא 

http://www.sfz-law.co.il/psika.htm

rotem@sfz-law.co.il

 

האמור לעיל מהווה מידע אינפורמטיבי בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.

תגובות
אין תגובות למאמר
מתמחה באזרחי, גירושין, דיני עבודה, דיני חברות ועוד...
מתמחה באזרחי, הוצאה לפועל, ייצוג חברות, מיסוי מקרקעין ועוד...
אגודות שיתופיות (1)
אזרחי (24)
אימוץ
אלימות (6)
אפוטרופסות (1)
אפוסטיל (1)
ביטוח לאומי (25)
גירושין (16)
גישור (1)
דוחות משטרה
דיני בוררות
דיני בידור ותקשורת
דיני ביטוח (4)
דיני בנקאות (24)
דיני זקנה
דיני חברות (32)
דיני ירושה (29)
דיני מחשוב (2)
דיני מיסים (178)
דיני משכנתאות (2)
דיני משמעת
דיני משפחה (21)
דיני נזיקין (12)
דיני עבודה (20)
דיני פנסיה (1)
דיני צבא (1)
דיני רשויות מקומיות (1)
דיני תעבורה (16)
הוצאה לפועל (10)
זכויות יוצרים (2)
חוות דעת רפואית (1)
חוזים (8)
חלוקת רכוש (2)
חנינות
חקיקה (1)
חקירות בינלאומיות (1)
חקירות פרטיות
טוען רבני (5)
ייעוץ ביטחוני
ייעוץ בינלאומי (15)
ייעוץ שוטף
ייצוג חברות
יישוב מחלוקות
כונס נכסים (1)
כללי (75)
לשון הרע
מזונות (3)
מיסוי מקרקעין (11)
מס הכנסה (5)
מע"מ (1)
מעמד אישי (8)
מקרקעין (20)
משמורת ילדים (1)
משפחות שכולות
משפט חוקתי
משפט מינהלי (1)
משפט מסחרי (2)
משרד חקירות (1)
נוטריונים (1)
נזיקין (5)
נישואים אזרחיים
נכי צה"ל ומערכת הביטחון
נפגעי שואה (1)
סימני מסחר
סמכות בינלאומית (1)
עבודות שירות
עבירות ביטוח
עבירות מין (2)
עבירות צווארון לבן
עבירות רכוש
עבירות תנועה
עובדים זרים (2)
עורך דין אזרחי
עורכי דין כללי (3)
עורכי דין פלילי (19)
עיזבונות (2)
ערעורים
פטנטים (7)
פלילי (98)
פסילת רישיון (1)
פשיטת רגל (3)
קטינים
קניין רוחני (3)
רישום חברות (3)
רשלנות רפואית (12)
שוק ההון (5)
שירותים משפטיים (10)
שלום בית
שרות רפואי (4)
תאונות אישיות (1)
תאונות דרכים (19)
תאונות עבודה (3)
תאונות תלמידים
תביעות כספיות (4)
תכנון ובניה (3)
תצהירים
קישורים מומלצים: