כתבות | מקרקעין

עורך דין פינוי בינוי - דרכים לבחירתו

| מאת: עורך דין דורון תמיר

בחירת עורך דין פינוי בינוי אינה משימה פשוטה . כתבת תחקיר בחדשות 2 חשפה מחדלים בפרויקטים של פינוי בינוי, שם מאכרים ו/או נציגים אינטרסנטים התנפלו על הדיירים במסע החתמות לחוץ כזה שרק סיבך את הפרויקט ותקע אותו.

השבוע נרחיב מעט על הדרכים להתמודד עם יזם של פינוי בינוי. יזם שמאתר מתחמים של פינוי בינוי ומגיש בקשה מתאימה להכרזה על המתחם בו נמצאת דירתכם יבצע כנס גדול בו יכריז על המתחם כמוכן לפרויקט פינוי בינוי ויבקש מהדיירים להתארגן לקראת חתימה על הסכמים לביצוע הפרויקט. בדרך כלל לדיירים אין עורך דין פינוי בינוי בשלב זה ואז במקרים רבים, תדלוף השמועה על הפרויקט לעורך דין פינוי בינוי המקורב למי מהדירים או למישהו בצוות של היזם. לכאורה אותו עורך דין התחדשת עירונית ימהרו למחרת הכנס דיירים ויתחילו להחתים את הדירים כאילו מדובר בתחרות החתמות והכל מתוך אינטרס ברור שקשור לכסף.

לאחרונה פנו אלינו ממתחם פינוי בינוי בו מספר עו"ד הגיעו לכנס תושבים ומיד החלו כמה מהם להסתובב בין הבניינים ולהחתים את הדיירים. הפונים אלינו מסרו כי בבדיקה ראשונית גילו שאף אחד מהם אינו עורך דין פינוי בינוי המנוסים בתחום ההתחדשות העירונית ומכאן חששם של הדיירים ובצדק.הדרך הנכונה להתמודד עם יזם חזק וטוב היא להתארגן באמצעות מארגן ו/או באמצעות הוועד של השכונה ולבחור עו"ד שידע להתמודד עם היזם שלעיתים עושה שימוש במשרדי עו"ד גדולים של מאות עו"ד ועם ניסיון במו"מ משפטי מול יזם שכזה ועורכי דינו. לאחרונה הגיע משרדנו להסכם סופי עם יזם גדול באור יהודה על מתחם פינוי בינוי תוך מספר חודשים מועט וזאת בזכות ניסיון משפטי רב. עניין זה חשוב שכן לזמנים בפרויקטים כאלו, חשיבות רבה שכן גם ללא התברברות משפטית לוקחים המון זמן מטבעם.

זכרו את משל הקשים. קש אחד קל לשבור או לכופף אבל אגד קשים המאוגד יחד בחבילה אחת קשה לכופף וכמעט בלתי אפשרי לשבור.

הנה מספר עצות לדיירים בתחילת פרויקט פינוי בינוי:

התרחקו ממחתימים אנונימיים שצצו כפטריות אחרי השמש , עוברים דירה דירה ומשכנעים אתכם לחתום על מסמכים מחייבים כלשהם.

התאגדו יחד באמצעות ועד מסודר או מארגן מקצועי מטעמכם.

בחרו עורך דין פינוי בינוי מנוסה שכבר התמודד עם יזמים מסוגו של היזם הנוכחי. אל תקלו בעניין זה.

הסתייעו באותו עורך הדין פינוי בינוי מטעמכם כדי לבחור מפקח מטעמכם כבר בשלב זה כדי שיבחן את התמורות והמפרטים הטכניים ויאפשר לכם להתמודד טכנית מול היזם.

 

תגובות
אין תגובות למאמר
מתמחה בדיני מחשוב, דיני חברות, דיני ירושה, זכויות יוצרים ועוד...
מתמחה באזרחי, לשון הרע, מקרקעין, עורך דין אזרחי ועוד...
אגודות שיתופיות (1)
אזרחי (24)
אימוץ
אלימות (6)
אפוטרופסות (1)
אפוסטיל (1)
ביטוח לאומי (25)
גירושין (16)
גישור (3)
דוחות משטרה
דיני בוררות
דיני בידור ותקשורת
דיני ביטוח (4)
דיני בנקאות (24)
דיני זקנה
דיני חברות (32)
דיני ירושה (29)
דיני מחשוב (2)
דיני מיסים (178)
דיני משכנתאות (2)
דיני משמעת
דיני משפחה (22)
דיני נזיקין (12)
דיני עבודה (20)
דיני פנסיה (1)
דיני צבא (1)
דיני רשויות מקומיות (1)
דיני תעבורה (16)
הוצאה לפועל (10)
זכויות יוצרים (2)
חוות דעת רפואית (1)
חוזים (8)
חלוקת רכוש (2)
חנינות
חקיקה (1)
חקירות בינלאומיות (1)
חקירות פרטיות
טוען רבני (5)
ייעוץ ביטחוני
ייעוץ בינלאומי (15)
ייעוץ שוטף
ייצוג חברות
יישוב מחלוקות
כונס נכסים (1)
כללי (75)
לשון הרע (1)
מזונות (3)
מיסוי מקרקעין (11)
מס הכנסה (5)
מע"מ (1)
מעמד אישי (8)
מקרקעין (22)
משמורת ילדים (1)
משפחות שכולות
משפט חוקתי
משפט מינהלי (1)
משפט מסחרי (2)
משרד חקירות (1)
נוטריונים (1)
נזיקין (5)
נישואים אזרחיים
נכי צה"ל ומערכת הביטחון
נפגעי שואה (1)
סימני מסחר
סמכות בינלאומית (1)
עבודות שירות
עבירות ביטוח
עבירות מין (2)
עבירות צווארון לבן
עבירות רכוש
עבירות תנועה
עובדים זרים (2)
עורך דין אזרחי
עורכי דין כללי (3)
עורכי דין פלילי (19)
עיזבונות (2)
ערעורים
פטנטים (7)
פלילי (98)
פסילת רישיון (1)
פשיטת רגל (3)
קטינים
קניין רוחני (4)
רישום חברות (3)
רשלנות רפואית (13)
שוק ההון (5)
שירותים משפטיים (10)
שלום בית
שרות רפואי (4)
תאונות אישיות (1)
תאונות דרכים (19)
תאונות עבודה (3)
תאונות תלמידים
תביעות כספיות (4)
תכנון ובניה (3)
תצהירים
קישורים מומלצים: