כתבות | מקרקעין

10 כללים לרכישת דירה מקבלן ללא טעויות

| מאת: עורך דין חן שקד

רכישת דירה חדשה היא, בצד ההתרגשות גם מתכון לחרדות, ולעתים בצדק.

במקרה של קריסת המרפסת בבניין החדש בחדרה, ראינו התממשות של כל הפחדים הסמויים של הרוכשים:

לקוחות רבים חותמים בתום לב על הסכם רכישת דירה מקבלן, ולאחר החתימה, או עם קבלת הדירה לרשותם, מגלים שעשו טעות. בשיחה עם לקוחות רבים אנו מזהים טעות נפוצה: לקוחות רבים חושבים שעורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם, ולא כן היא.

מאמר זה מטרתו לחדד את הכללים להתנהלות מדוייקת יותר מול הקבלנים, בעת ניהול מו"מ לקניית נכס מקרקעין. אם כך, רצוי לשים לב לכללים הבאים:

1. יש קבלנים שמבקשים להחתים מסמך "בקשה לרכישת דירה מקבלן". אין לחתום על מסמך זה, שניתן להציגו מאוחר יותר כהסכם מחייב.

2. רצוי שלא להתקשר עם הקבלן בטרם בוצעה בדיקה מקיפה ככל האפשר: הביקור בפרוייקטים אחרים של הקבלן חשוב ביותר, השיחה עם דיירים בפרוייקט עשויה להציף כשלים שאינם נראים לעין, ביקור בפרוייקטים שנמצאים בתהליך בניה עשוי לגלות פגמים בבניה, ובדיקת רישום הקבלן ברשם הקבלנים כבר גילה לא פעם ולא פעמיים שהקבלן בעצם אינו רשום.

3. האם בדקתם את מצבו הכספי של הקבלן בטרם החלטתם להכנס עימו להתקשרות מחייבת? חשוב! ובהקשר לנושא זה - האם לקבלן ליווי בנקאי מתאים להשלמת הפרוייקט?

4. סביבת המגורים של הפרוייקט חשובה לא פחות מהפרוייקט עצמו.

5. האם לקבלן קיימות זכויות משפטיות בנכס? תתפלאו איזה תגליות ניתן לגלות בבדיקה זו שהינה לכאורה טריוויאלית.

6. חשוב ביותר לבצע בדיקה של התרי הבניה של הקבלן, ולדעת מה הם מכסים, וגם - מה לא...

7. בדקו עם הבנק אם הוא מוכן לתת משכנתא לנכס שברצונכם לרכוש.

8. בהקשר לסעיף הקודם, יש לוודא שבאפשרותכם (הכלכלית) לרכוש את הנכס.

9. יש להדגיש שוב ושוב: עורך הדין של הקבלן מייצג רק את הקבלן. הוא אינו מייצג את הרוכשים.. לקבלן יש אינטרסים ששונים מהאינטרסים שלכם.

10. קחו עורך דין מקרקעין מומחה ומנוסה לייצג אתכם. העלות הכרוכה בכך הינה שולית ביחס לעסקה, והפוטנציאל לטעות שתעלה הרבה יותר מהחסכון - גדול.

תגובות
אין תגובות למאמר
מתמחה באזרחי, דיני עבודה, דיני משכנתאות, חוזים ועוד...
מתמחה באפוטרופסות, אימוץ, אגודות שיתופיות, אלימות ועוד...
אגודות שיתופיות (1)
אזרחי (24)
אימוץ (1)
אלימות (6)
אפוטרופסות (1)
אפוסטיל (1)
ביטוח לאומי (25)
גירושין (17)
גישור (3)
דוחות משטרה
דיני בוררות
דיני בידור ותקשורת
דיני ביטוח (4)
דיני בנקאות (24)
דיני זקנה
דיני חברות (32)
דיני ירושה (30)
דיני מחשוב (2)
דיני מיסים (178)
דיני משכנתאות (2)
דיני משמעת
דיני משפחה (35)
דיני נזיקין (12)
דיני עבודה (20)
דיני פנסיה (1)
דיני צבא (2)
דיני רשויות מקומיות (1)
דיני תעבורה (16)
הוצאה לפועל (10)
זכויות יוצרים (2)
חוות דעת רפואית (1)
חוזים (8)
חלוקת רכוש (3)
חנינות
חקיקה (1)
חקירות בינלאומיות (1)
חקירות פרטיות
טוען רבני (5)
ייעוץ ביטחוני
ייעוץ בינלאומי (15)
ייעוץ שוטף
ייצוג חברות
יישוב מחלוקות
כונס נכסים (2)
כללי (75)
לשון הרע (1)
מזונות (4)
מיסוי מקרקעין (11)
מס הכנסה (5)
מע"מ (1)
מעמד אישי (8)
מקרקעין (22)
משמורת ילדים (1)
משפחות שכולות
משפט חוקתי
משפט מינהלי (1)
משפט מסחרי (2)
משרד חקירות (1)
נוטריונים (1)
נזיקין (5)
נישואים אזרחיים
נכי צה"ל ומערכת הביטחון
נפגעי שואה (1)
סימני מסחר
סמכות בינלאומית (1)
עבודות שירות
עבירות ביטוח
עבירות מין (2)
עבירות צווארון לבן
עבירות רכוש
עבירות תנועה
עובדים זרים (3)
עורך דין אזרחי
עורכי דין כללי (3)
עורכי דין פלילי (19)
עיזבונות (2)
ערעורים
פטנטים (7)
פלילי (98)
פסילת רישיון (1)
פשיטת רגל (3)
קטינים
קניין רוחני (4)
רישום חברות (3)
רשלנות רפואית (13)
שוק ההון (5)
שירותים משפטיים (10)
שלום בית
שרות רפואי (4)
תאונות אישיות (1)
תאונות דרכים (19)
תאונות עבודה (3)
תאונות תלמידים
תביעות כספיות (4)
תכנון ובניה (3)
תצהירים
קישורים מומלצים: