כתבות | חוזים

חוזה שכירות

| מאת: עורך דין אלגבי אגבלי ושות'

חוזה שכירות חוזה שכירות הוא למעשה חוזה התקשרות בין השוכר למשכיר ומהווה אסמכתא לכל הזכויות, החובות והדרישות שנדרשות מכל צד של החוזה. חוזה שכירות הוא משהו מוכר בעולמנו- כאשר אנחנו רוצים לפרוש כנפיים ולעוף אל עבר חיים עצמאיים (לעבוד בעבודה, לכלכל את עצמנו, להכין לעצמנו אוכל וכמובן גם להשכיר דירה לבד) אנחנו נתקלים, בין השאר, בצורך לחתום על חוזה שכירות.

 

חוזה שכירות למעשה מהווה איזה שהוא הסכם בין השוכר למשכיר, ונועד להגן על האינטרסים של שניהם. מצד אחד- האינטרסים של המשכיר הוא לשמור על הנכס שלו ולקבל תמורתו את דמי שכר הדירה. מהצד השני- האינטרס של השוכר הוא לקבל פרטיות בנכס (והאפשרות להשתמש בו באיזו צורה שהוא רוצה, כל עוד הוא שומר עליו ומחזיר אותו בשלמותו כפי שהוא היה) והזכות להשתמש בנכס למשך התקופה האמורה.

 

כאשר אנחנו פוצחים בחיים העצמאיים שלנו, חוזה שכירות הוא אחד הדברים שאנחנו צריכים לבוא מולם, ומהבחינה הזאת רצוי שנהיה כמה שיותר מוכנים כדי שנדע על מה אנחנו חותמים ולמה אנחנו חותמים על זה. בעוד אפשר, בגדול, להאמין שרוב בעלי הבית פשוט רוצים שהנכס שלהם יישמר ושהם יקבלו את שכר הדירה בזמן, ישנם בעלי בית שיש להם אינטרסים שבאים על חשבון הזכויות של השוכרים.

 

אינטרסים כאלה, בעוד אינם מנוגדים לחוק, מנוגדים בהחלט להגיון בריא. עם זאת, אנשים שאינם מנוסים דיים בחתימה על חוזה שכירות עשויים בשוגג לחתום על הסכם שהם לא באמת מוכנים אליו, בין אם הם קראו ולא הבינו, קראו ועשו זאת מתוך לחץ או שפסחו על הסעיף שהיה באותיות קטנות מדי. מכיוון שכך ובהתאם לזאת, רצוי להיות מספיק בקיאים בכל מה שכתוב בכל חוזה שכירות כדי שלא נתקל בדברים שנתחרט עליהם אחר כך.

 

כך, לדוגמא, מתחייב השוכר להחזיר את הנכס בתום תקופת השכירות (אלא אם כן הוארך החוזה) בשלמותו וכפי שהוא קיבל אותו. עם זאת, מה לגבי הבלאי הטבעי שאינו בשליטתו של השוכר? בלאי כמו צבע הקירות, מערכת החשמל ומערכת המים, אטימות הגג וכן הלאה. מכיוון שכך בדרך כלל הסעיף שנוגע להחזרת הנכס כתוב בצורה שתמנע הטלת אחראיות על השוכר בנושאים הללו. כמו כן, רשאי השוכר לזכות לפרטיות. ז"א שבמהלך חוזה השכירות לא רשאי בעל הבית להיכנס ללא רשות ותיאום מראש (ומהבחינה הזאת, בעצם, לאף אחד- גם לא מיופה כוח) אל דירת השוכר. בנוסף, רשאי השוכר, כל עוד הוא עומד בתנאים ובמחויבויות שלו, להשכיר את הנכס עד תום החוזה שלו.

 

חוזה שכירות מכיל גם את הזכויות שלנו וגם את החובות שיש לנו כלפי המשכיר (כמו גם החובות והזכויות שיש למשכיר כלפינו) מהבחינה הזאת חשוב לדעת מה בדיוק אנחנו צריכים לדרוש- מה מקובל, מה לא מקובל, מה צריך להיות ומה לא הוגן.

 

מחפשים עוד מידע וייעוץ משפטי בנושא? משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות מתמחים בדיני חוזים, דיני נזיקין ועוד. בקרו באתר לפרטים נוספים

תגובות
אין תגובות למאמר
מתמחה בדיני בוררות, אפוטרופסות, גישור, גירושין ועוד...
מתמחה באפוטרופסות, אזרחי, אפוסטיל, דיני בוררות ועוד...
אגודות שיתופיות (1)
אזרחי (24)
אימוץ (1)
אלימות (6)
אפוטרופסות (1)
אפוסטיל (1)
ביטוח לאומי (25)
גירושין (17)
גישור (3)
דוחות משטרה
דיני בוררות
דיני בידור ותקשורת
דיני ביטוח (4)
דיני בנקאות (24)
דיני זקנה
דיני חברות (32)
דיני ירושה (30)
דיני מחשוב (2)
דיני מיסים (178)
דיני משכנתאות (2)
דיני משמעת
דיני משפחה (35)
דיני נזיקין (12)
דיני עבודה (20)
דיני פנסיה (1)
דיני צבא (2)
דיני רשויות מקומיות (1)
דיני תעבורה (16)
הוצאה לפועל (10)
זכויות יוצרים (2)
חוות דעת רפואית (1)
חוזים (8)
חלוקת רכוש (3)
חנינות
חקיקה (1)
חקירות בינלאומיות (1)
חקירות פרטיות
טוען רבני (5)
ייעוץ ביטחוני
ייעוץ בינלאומי (15)
ייעוץ שוטף
ייצוג חברות
יישוב מחלוקות
כונס נכסים (2)
כללי (75)
לשון הרע (1)
מזונות (4)
מיסוי מקרקעין (11)
מס הכנסה (5)
מע"מ (1)
מעמד אישי (8)
מקרקעין (22)
משמורת ילדים (1)
משפחות שכולות
משפט חוקתי
משפט מינהלי (1)
משפט מסחרי (2)
משרד חקירות (1)
נוטריונים (1)
נזיקין (5)
נישואים אזרחיים
נכי צה"ל ומערכת הביטחון
נפגעי שואה (1)
סימני מסחר
סמכות בינלאומית (1)
עבודות שירות
עבירות ביטוח
עבירות מין (2)
עבירות צווארון לבן
עבירות רכוש
עבירות תנועה
עובדים זרים (3)
עורך דין אזרחי
עורכי דין כללי (3)
עורכי דין פלילי (19)
עיזבונות (2)
ערעורים
פטנטים (7)
פלילי (98)
פסילת רישיון (1)
פשיטת רגל (3)
קטינים
קניין רוחני (4)
רישום חברות (3)
רשלנות רפואית (13)
שוק ההון (5)
שירותים משפטיים (10)
שלום בית
שרות רפואי (4)
תאונות אישיות (1)
תאונות דרכים (19)
תאונות עבודה (3)
תאונות תלמידים
תביעות כספיות (4)
תכנון ובניה (3)
תצהירים
קישורים מומלצים: